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全国67城新房均价微升 一线城市找房热度跌3.6%

来源:应山新闻  阅读:3586  时间:2019-11-05 19:44:56

最近,58名城市居民和居民发布了《九月全国住房指数报告》。9月份,全国67个重点城市网上新房均价为16414元/㎡,二手房均价为15419元/㎡。一线城市的房价处于高位,波动小,价格稳定。一些三线和四线城市的房价大幅上涨,呼和浩特和唐山的新房网上平均价格均环比上涨6%以上。

新房市场:金九不热

报告显示,9月份全国67个主要城市新房均价为16414元,环比上涨0.32%,而67个城市35个城市新房网上价格环比上涨,呈现差异化趋势。深圳网上新房均价为52950元/平方米,与7月份基本持平,而上海和北京新房均价分别为47004元/平方米和45667元/平方米,与8月份基本持平。城市房价环比上涨的前五大城市集中在三、四线,即呼和浩特、唐山、昆明、厦门和漳州,呼和浩特和唐山的环比涨幅均超过6%。

全国范围内,一线城市的住房搜索量下降了3.6%。然而,从58个城市和安居客在线的分布来看,连云港、汕头、兰州、银川和常州在用户住房搜索普及率方面位列前五名,连云港的住房搜索普及率环比上升3.6%。在三线和四线城市整体住房搜索下降以及典型城市交易价格和热度上升的背后,消费者开始更加关注仍在增长的价值低迷市场。

该报告还分析了用户对找房子的偏好。从房型需求分布来看,三居室和两居室仍然是市场需求的主流,45.4%的用户更喜欢三居室,33.8%的用户对两居室有需求。与8月份相比,三居室找房子热的比例上升,一居室找房子热的比例下降。目前,购房需求仍然主要是家庭。

报告称,2019年9月的用户信心指数为98.5,比上个月上升0.3%。从长期来看,88.1%的购房者仍然对未来的市场潜力持乐观态度,认为整体房地产市场处于持续稳定发展阶段,并认为一、二级城市房价的比例从长期来看仍将上升。

此外,该报告还对用户的咨询行为进行了统计。9月,全国活跃微博用户数量保持增长,同比增长8.6%,湖州活跃微博用户数量同比增长51.0%,深圳同比增长31.6%。深圳的呼叫咨询用户大幅上升至11%。然而,从整体市场来看,购房者对持有硬币有着浓厚的感情。将近一半的消费者说他们正在观看,并不急于买房。

近几个月来,深圳、东莞、佛山等地的用户对房地产信息咨询的热情很高,这得益于《关于深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》的出台和人才引进的优惠政策。尤其是靠近深圳、性价比高的东莞,9月份接到的查询数量同比增长21.4%。

39个城市的二手房价格环比上涨。

报告显示,二手房市场继续呈现小幅上升趋势。9月份,全国67个主要城市二手房平均挂牌价格为15419元/平方米,比上个月上涨0.39%。67个城市中39个城市的二手房平均上市价格比上个月有所上涨。其中,北京二手房的平均挂牌价格仍然是全国最高的,达到59654元/平方米。深圳和上海二手房的挂牌价格也超过了5万元/平方米。排名前五的城市是济宁、包头、淄博、鞍山和南通,二手房平均挂牌价格涨幅最快。与新屋趋势相似,三线、四线城市房价的价值空间也受到关注。

从市场供应情况来看,9月份全国新上市房屋数量环比下降0.2%。市场总体稳定,但城市差异明显。在一线城市中,北京和广州的新股发行数量下降,而上海和深圳的新股发行数量在8月份继续上升。最近,受上海自由贸易试验区和深圳中国特色社会主义试验示范区政策的影响,两地的市场情绪也相对乐观。全国范围内,昆明、秦皇岛、重庆、昆山和长沙的新上市房屋数量环比大幅上升,昆明同比上升45.6%。

该报告还追踪了房地产交易的热点领域。在一线城市中,二手房热板块继续向周边地区和新区辐射。北京密云、昌平、怀柔和房山受到了更多的关注。广州花都新区、增城新塘、南沙锦州和白云区金沙洲、深圳龙岗区、宝安区、上海闵行、浦东和奉贤都是热点板块。上海市青浦区许婧镇首次上榜。许婧镇位于上海西郊,毗邻虹桥机场,上海国家会展中心也位于此。随着长三角经济的全面发展,许婧在苏沪一体化中的作用越来越突出。

从过去三个月的《全国住房指数报告》来看,房地产市场的稳定基调没有改变。三四线市场价值挖金、网上交流、移动通信比重持续上升、推动房地产市场热点的区域政策等新特点也逐渐凸显。

安居克房地产研究所副所长张博指出,如果他预计今年“金、九、银、十”的销量会飙升,他可能会失败。经过今年的"小春天",住房企业的市场推动没有任何减弱的迹象。住房企业的“冲刺”已经推进到5月。6月至7月的市场推进速度和促销活动也明显高于去年。因此,9月份缺乏质量并不意味着年营业额会大幅下降。相反,市场需求提前释放,因为住房公司很早就努力“抢夺”市场。尽管供应量继续增加,但市场形势将保持相对稳定。

张博预测,今年“金九银十”的整体降价促销将是主旋律,但不同的地方会有不同的努力和方法。大型品牌住宅企业将在全国范围内策划“折扣促销”活动,但其表现力在不同地区会明显不同。一些价格限制严格的热门二线城市降价空间相对有限。但是,在三线、四线及以下的一些城市,新建和二手房的降价可能会再次上升,并会随着市场的去城市化而同时放缓。

(编辑:赵金波)

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